¿Qué está pasando con la rentabilidad del alquiler en Córdoba?
La rentabilidad bruta de la vivienda en Córdoba se sitúa actualmente en torno al 6 %, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista (Q3 2025). Esto supone un ligero descenso respecto a años anteriores, donde este indicador rondaba el 6,4–6,8 %.
Aunque Córdoba sigue estando entre las capitales andaluzas con mejor rentabilidad (por delante de Sevilla, Granada o Cádiz), esta bajada plantea nuevos retos para inversores y propietarios que dependen del alquiler como fuente de ingresos.
Datos clave del informe
- Rentabilidad media en Córdoba capital: 6 %
- Media nacional: 6,5 %
- Rentabilidad en Málaga: 5,3 %
- Rentabilidad en Sevilla: 5,5 %
⚠️ Estos datos reflejan la relación entre el precio de compra de una vivienda y el alquiler anual que puede obtenerse. Cuanto más sube el precio de compra sin que aumente el alquiler, menor es la rentabilidad.
¿Por qué está bajando la rentabilidad?
1. Aumento del precio de venta
Durante los últimos trimestres, Córdoba ha experimentado una subida en el precio medio de la vivienda. Muchos compradores han vuelto al mercado tras el frenazo post-COVID, lo que ha generado una demanda sostenida en zonas urbanas y periurbanas.
2. Alquileres más estables
Sin embargo, los precios del alquiler no han subido al mismo ritmo. El poder adquisitivo de los inquilinos sigue siendo limitado, especialmente en ciudades medias como Córdoba. Esto reduce el diferencial entre lo que se paga por comprar y lo que se cobra por alquilar.
¿Qué implica esta bajada para inversores y propietarios?
Oportunidades si sabes buscar
Aunque la rentabilidad media haya bajado, sigue habiendo oportunidades:
- Pisos en barrios periféricos de Córdoba con alta demanda de alquiler y precios más bajos
- Inmuebles procedentes de embargos o cesiones de remate
- Zonas como Lucena, Cabra o Baena, donde el mercado aún no ha tocado techo
Riesgos si se invierte sin analizar
- Comprar vivienda sobrevalorada en zonas saturadas
- No prever costes ocultos (reformas, comunidad, vacíos entre inquilinos)
- Fiarse solo de la rentabilidad bruta y no calcular la rentabilidad neta real
¿Y qué pasa en Lucena, Cabra, Baena o Montilla?
En Inmobiliaria Arjona trabajamos con datos reales de alquiler y venta en toda la provincia. Te dejamos una estimación actualizada de rentabilidad por zonas (Q3 2025):
| Zona | Precio compra (m²) | Renta mensual | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Lucena | 830 €/m² | 450 €/mes | 6,5–7,1 % |
| Cabra | 790 €/m² | 400 €/mes | 6,7–7,5 % |
| Baena | 680 €/m² | 390 €/mes | 7,8–8,5 % |
| Córdoba capital | 1.250 €/m² | 650 €/mes | 6,0 % |
💡 Como ves, en pueblos de la Subbética la rentabilidad es incluso más alta que en Córdoba capital, siempre que se compre al precio adecuado.
¿Cómo aprovechar esta situación con Inmobiliaria Arjona?
En vez de comprar al precio del mercado general, en Arjona te ayudamos a:
Acceder a pisos embargados o cesiones de remate
Son operaciones gestionadas directamente con bancos y fondos, que te permiten comprar por debajo del valor de mercado. Ejemplo real:
- Piso en Baena adquirido por 32.000 €
- Reformado por 8.000 €
- Alquilado en 3 meses por 420 €/mes → Rentabilidad neta anual: 10,2 %
Encontrar oportunidades fuera del radar
No todos los portales muestran pisos realmente rentables. Nosotros trabajamos en zonas donde:
- La demanda de alquiler es estable
- Hay menos competencia inversora
- Los precios de compra son razonables
¿Eres propietario? Esto también te interesa
Si ya tienes una vivienda y estás pensando en alquilarla o venderla, este es un momento clave para decidir:
- Si el piso no está generando rentabilidad, puede ser buen momento para vender y reinvertir
- Si quieres alquilar con garantías, te ayudamos con la gestión integral
- Si estás planteándote una opción a compra, también te asesoramos
Conclusión: No es el fin del mercado, es el momento de especializarse
La caída al 6 % de rentabilidad en Córdoba no es motivo de alarma, pero sí una señal para invertir con inteligencia y análisis. En Inmobiliaria Arjona te ayudamos a:
- Comprar bien
- Alquilar con seguridad
- Vender si ya no te interesa seguir alquilando
- Y sobre todo, maximizar el rendimiento de cada propiedad
¿Quieres que analicemos tu caso?
Rellena el formulario de contacto o escríbenos directamente por WhatsApp.
Te enseñamos las zonas con mayor rentabilidad ahora mismo en Lucena, Córdoba y alrededores.