Las cesiones de remate son una de las fórmulas más interesantes —y desconocidas— para invertir en inmuebles con importantes descuentos. Si estás buscando comprar una vivienda embargada a bajo precio, entender cómo funciona este mecanismo es clave. En este artículo te explicamos qué es una cesión de remate, cómo se adquiere, sus ventajas, riesgos y por qué se ha convertido en una de las especialidades de Inmobiliaria Arjona.
¿Qué es una cesión de remate?
La cesión de remate es el acto por el cual una persona que ha ganado una subasta judicial (normalmente un banco o fondo de inversión), transfiere su derecho de adjudicación sobre el inmueble a un tercero antes de inscribirlo a su nombre.
Ese tercero —tú, como inversor— se convierte en el nuevo adjudicatario, asumiendo las condiciones del remate y accediendo a un inmueble que ha pasado por ejecución judicial.
¿Por qué existen las cesiones de remate?
Porque muchas entidades financieras no quieren quedarse con los inmuebles que les han adjudicado. Su objetivo es recuperar el dinero, no convertirse en inmobiliarias. Por eso:
- Prefieren ceder el remate a terceros interesados en el inmueble.
- Delegan en inmobiliarias como la nuestra la gestión de estos activos.
¿Qué ventajas tiene comprar mediante cesión de remate?
- Precio más bajo que el mercado y que una compraventa tradicional.
- Acceso a inmuebles singulares: casas grandes, solares, pisos céntricos.
- Transacción más rápida que un proceso judicial completo.
- Oportunidad de reventa o alquiler con rentabilidad elevada.
¿Y los riesgos?
Como cualquier operación no convencional, hay riesgos que debes conocer:
| Riesgo | Cómo se controla |
| Inmueble ocupado | Analizamos el caso y gestionamos legalmente el desalojo |
| Deudas asociadas | Se revisa la nota simple y cargas antes de comprar |
| Desconocimiento legal | Te acompañamos con abogados expertos en la operación |
| Reformas necesarias | Se valora el estado real y posibles gastos |
En Inmobiliaria Arjona solo ofrecemos cesiones viables y controladas. Nuestro equipo jurídico y comercial estudia cada caso antes de proponerlo a un inversor.
¿Cómo funciona una cesión de remate? Paso a paso
1. Localizamos un inmueble subastado
Normalmente, el banco ha ganado la subasta pero no ha inscrito el inmueble a su nombre.
2. Negociamos la cesión del remate
Llegamos a un acuerdo económico para adquirir los derechos de adjudicación.
3. Formalizamos la cesión ante notario
Se firma la cesión con todos los datos del expediente y condiciones.
4. Inscribimos el inmueble a nombre del comprador
Tú pasas a ser el titular. Si está ocupado, se inicia el procedimiento correspondiente.
5. Acompañamiento hasta la entrega
Ya sea para reformar, alquilar o revender, te guiamos en la estrategia para rentabilizar la compra.
¿Qué necesitas para invertir mediante cesión de remate?
- Contar con liquidez o financiación alternativa (no siempre es hipotecable)
- Aceptar un proceso más técnico que una compraventa normal
- Estar dispuesto a esperar (si hay desalojo o regularización)
- Asesoramiento profesional (absolutamente necesario)
¿Cuánto se puede ganar con una cesión de remate?
Hay operaciones en las que:
- El inmueble se compra por 35.000 € y se revende reformado por 75.000 €
- Se alquila tras regularizarlo por 450 €/mes
- Se revende a otro inversor en pocos meses con plusvalía
Todo depende del tipo de activo, su ubicación y el momento del mercado.
Ejemplo real: piso en Lucena
- Piso de 3 dormitorios ocupado
- Valor en mercado: 85.000 €
- Cesión conseguida por: 39.000 €
- Desalojo acordado en 2 meses
- Reforma básica: 8.000 €
- Valor tras reforma: 80.000 €
→ Rentabilidad neta: +80%
¿Para quién es este tipo de inversión?
- Personas que quieren comprar barato con vistas a revender
- Inversores que buscan generar rentas por alquiler
- Compradores con ayuda profesional que quieren ahorrar en la compra de su vivienda
¿Quieres que te enseñemos las cesiones disponibles?
En Inmobiliaria Arjona trabajamos directamente con bancos, fondos y gestores judiciales. No publicamos todas nuestras oportunidades en portales para evitar competencia desleal. Si quieres acceder a estas operaciones:
Escríbenos por WhatsApp o completa el formulario de contacto. Te mostraremos las cesiones más interesantes en Lucena, Córdoba, Málaga y alrededores.